Trinn for å kjøpe et hus for første gang: den essensielle sjekklisten for huseiere

Å kjøpe hus for første gang kan være en skremmende opplevelse. Det er sannsynlig at du ennå ikke vil ha råd til drømmehjemmet til å begynne med, så du må veie opp ulike funksjoner og bestemme hva som er viktigst. En seriøs mengde lekser må gjøres!

Hvis du leter etter råd for førstegangshuseiere, så sjekk ut disse nyttige tipsene for førstegangskjøpere.

Viktig sjekkliste for huseiere (i korthet)

Vår praktiske "kjøpe-et-hus"-sjekkliste skisserer kort de 12 nøkkeltrinnene for å kjøpe et hus for førstegangshuskjøpere.

For råd om selve flytteprosessen, sjekk ut vår ultimate flyttehussjekkliste og tips om forberedelse til flytting:

1. Identifiser dine behov: hva er det viktigste for ditt første hjem å ha? Er beliggenhet viktigere enn eiendomsdesign?
2. Kjenn budsjettet ditt: regn ut maksimalt ditt og start eiendomsjakten litt lavere.
3. Sjekk ut offentlige ordninger: se om det er økonomisk hjelp du kan få med kjøpet.
4. Få forhåndsgodkjent for et boliglån: Dette kan gjøre prosessen med eiendomsjakt enklere ettersom du har en klarere ide om hvor mye penger du kan låne.
5. Finn en(e) eiendomsmegler(e): bruk disse ekspertene til å hjelpe deg med å finne ditt nye hjem.
6. Søk etter et hjem på nettet: gjør noe av benarbeidet selv ved å søke etter eiendommer du liker. Dette kan hjelpe agentene dine å finne ut hva du leter etter.
7. Besøk åpne hjem: få en følelse av forskjellige steder og nybygg for å avgjøre om dette er noe du er interessert i.
8. Få utført en profesjonell inspeksjon: ikke signer eller overfør penger før du har fått eiendommen kontrollert av en profesjonell.
9. Få en takst: vit hvor mye din nye eiendom faktisk er verdt for å informere eventuelle prisforhandlinger med selgeren.
10. Gi et tilbud: de fleste starter med et tilbud som er under budsjettet og prisantydningen, slik at de kan forhandle seg opp.
11. Forhandle: samarbeid med agentene dine og selgeren for å nå en pris dere alle er fornøyde med. Husk at du kanskje ikke er den eneste interesserte kjøperen!
12. Lukk salget: fullfør alle papirene og pengeoverføringen umiddelbart slik at du kan avtale en flyttedato. Sørg for at alle skjøter og papirer blir overført til ditt navn.

Råd til førstegangsboligkjøpere i Sør-Afrika

Nå som du forstår det grunnleggende om prosessen, her er noen gode tips for å gjøre den enda jevnere:

Ikke glem FLISP

Når du kjøper et hus for første gang i Sør-Afrika, hvis du tjener R22 000 per måned eller mindre, kan du kvalifisere deg til å delta i det finanstilknyttede individuelle subsidieprogrammet (FLISP). Tilskuddsbeløpet du får er satt på en glidende skala - du kvalifiserer for mindre jo mer du tjener. Maksimalt tilgjengelig tilskudd er R121 626.

Identifiser dine behov

Lag en liste over hva du virkelig trenger i en eiendom når du kjøper bolig for første gang. Noen spørsmål du kanskje vil stille inkluderer:

• Hvor mange soverom og bad trenger du?
• Hvor viktig er det å være i nærheten av barnas skole?
• Trenger du uteoppholdsrom?

Kjenn budsjettet ditt

Finn ut hva du har råd til. Hva er nettoverdien din? Hvor stort innskudd har du spart? Hva er din brutto månedlige inntekt?

Gratis boliglånskalkulatorer på nett er et nyttig verktøy når du kjøper bolig for første gang for å se hva du sannsynligvis vil kvalifisere for, boliglånsmessig, og hvor mye du har råd til å bruke på din første bolig – men det stopper ikke der. Du bør også lage en liste over de ulike kostnadene forbundet med å bo i en slik eiendom (estimerte strømregninger, priser og transportkostnader). Dette vil hjelpe deg å se om det er et sted du har råd til å bo etter at kjøpet er fullført.

Se etter "skjulte" kostnader

Et av de viktigste tipsene for huskjøp er å sette seg inn i tilleggskostnadene ved å kjøpe bolig. Følgende kommer ofte som uvelkomne overraskelser for førstegangshuskjøpere i Sør-Afrika:

• Overføringskostnader
• Registreringskostnader
• Overføringsavgiftskostnader
• FICA avgifter
• Poster og småting
• Elektroniske instruksjonsavgifter

Legger inn et tilbud

Når lånet ditt er forhåndsgodkjent, kan du søke etter en passende første bolig som passer både dine kriterier og budsjett. Bruk kun anerkjente eiendomsmeglere og gjør noen online søk selv for å få en følelse av markedet. Husk at en agent fungerer som bindeleddet mellom deg, som kjøper, og selgeren. Ikke vær redd for å forhandle så mye som mulig om prisen når det kommer til å legge inn et tilbud!

Før du signerer noe, sørg for å besøke eiendommen flere ganger, få svar på alle spørsmålene dine og få eiendommen profesjonelt vurdert og inspisert for eventuelle mangler.

Siste trinn for å kjøpe et hus

Når du har funnet ditt første hjem og alle betingelsene i kontrakten er oppfylt, inkludert betaling av depositum, er det tid for de siste trinnene. Disse varierer litt fra provins til provins og kan ta minst 10 uker å fullføre:

• Overføring av eiendommen til ditt navn.
• Tinglysning av Panteobligasjonen ved Skjøtekontoret.
• Levering av et elektrisk klareringssertifikat av selger.
• Levering av et dokument som sier at eiendommen er skadedyrfri.

Nå som du har lest rådene våre for førstegangshuskjøpere og vet hva som er involvert i boligkjøp for første gang i Sør-Afrika, kan du sette sammen din egen sjekkliste for boligkjøp! Forhåpentligvis har du spart både tid og penger takket være våre viktige tips for huskjøp.